قبل البحث: حدد ميزانيتك واحتياجاتك
القاعدة الذهبية: لا تتجاوز نسبة الإيجار 30% من دخلك الشهري. إذا كان راتبك 12,000 ريال، ابحث عن إيجار لا يتجاوز 3,600 ريال شهرياً (43,200 سنوياً). حدد عدد الغرف المطلوبة، القرب من العمل أو المدرسة، والمرافق الضرورية (مواقف، مصعد، أمن). استخدم بيتي للبحث بالفلاتر: المدينة، الحي، عدد الغرف، النطاق السعري.
البحث والمعاينة
في بيتي، يمكنك تصفح العقارات المتاحة بالصور والمواصفات الكاملة. عند المعاينة الشخصية، تحقق من: حالة السباكة والكهرباء، التكييف، عزل الحرارة والصوت، المداخل ومواقف السيارات، القرب من المسجد والخدمات. لا تتردد في زيارة العقار في أوقات مختلفة (صباحاً ومساءً) لتقييم الإزعاج والازدحام.
التفاوض على السعر
معظم الملاك في السعودية مستعدون للتفاوض بنسبة 5-15% من السعر المعلن. نصائح التفاوض: اطلب خصم إذا دفعت سنة كاملة مقدماً (خصم 5-10% شائع). اسأل عن العقارات الشاغرة لأكثر من شهر — الملاك أكثر مرونة. قارن بالأسعار في نفس الحي عبر بيتي قبل التفاوض. لا تُظهر حماساً زائداً للعقار أثناء التفاوض.
العقد والتوثيق عبر إيجار
منذ 2020، أصبح توثيق عقود الإيجار عبر منصة إيجار إلزامياً في السعودية. العقد الموحد يحمي المستأجر والمالك. تأكد من: تسجيل العقد في إيجار خلال 7 أيام من التوقيع. تحديد مدة العقد (سنة عادةً) وشروط التجديد. توضيح من يتحمل رسوم الصيانة. تحديد قيمة التأمين (عادة إيجار شهر أو شهرين). تسجيل حالة العقار عند الاستلام بالصور.
حقوقك كمستأجر
بموجب نظام الإيجار السعودي: لا يحق للمالك رفع الإيجار أثناء مدة العقد. لا يمكن إخلاؤك إلا بحكم قضائي أو بسبب مشروع (عدم الدفع لمدة 15 يوماً). يتحمل المالك صيانة الهيكل الأساسي (سباكة، كهرباء، تكييف مركزي). لك حق إنهاء العقد مبكراً في حالات محددة مع إشعار مسبق. في حال النزاع، يمكنك التقدم لمنصة إيجار أو لجنة المنازعات الإيجارية.
نصائح للسنة الأولى
سجّل عدادات الكهرباء والماء باسمك فوراً. احتفظ بنسخ من جميع الإيصالات والمراسلات. صوّر حالة العقار عند الاستلام (فيديو + صور). تعرف على جيرانك — يساعد في حل أي مشاكل بسرعة. فعّل تنبيهات بيتي لمتابعة أسعار الإيجار في حيك — قد تجد فرصة أفضل عند التجديد.