رؤية 2030 والسوق العقاري
تُعد رؤية المملكة 2030 المحرك الأساسي للتحول في السوق العقاري السعودي. تهدف الرؤية إلى رفع نسبة تملك المواطنين للمساكن إلى 70% بحلول 2030، مقارنة بنحو 47% في عام 2016. هذا الهدف الطموح أطلق سلسلة من البرامج والمبادرات التي غيرت وجه السوق العقاري. برنامج سكني وحده ساهم في تمكين مئات الآلاف من الأسر من تملك مساكنها عبر التمويل المدعوم والأراضي المجانية. التحول أدى أيضاً إلى تطوير البنية التشريعية وإنشاء هيئات تنظيمية متخصصة.
مشروع نيوم
يمثل مشروع نيوم أكبر مشروع تطوير في العالم بتكلفة تقدر بـ 500 مليار دولار. يقع في شمال غرب المملكة ويمتد على مساحة 26,500 كيلومتر مربع. يتضمن المشروع مدينة ذا لاين التي ستكون مدينة خطية بدون سيارات وبدون انبعاثات كربونية. تأثير نيوم على السوق العقاري يتجاوز حدود المشروع، حيث يرفع أسعار الأراضي والعقارات في منطقة تبوك والمناطق المحيطة. كما يخلق فرصاً استثمارية في قطاع الضيافة والسكن المؤقت للعاملين في المشروع.
شركة روشن
روشن هي شركة التطوير العقاري التابعة لصندوق الاستثمارات العامة، وتهدف لتطوير مجتمعات سكنية متكاملة في أنحاء المملكة. أبرز مشاريعها: سدرة في الرياض، وأرابيلا في جدة. تتميز مشاريع روشن بالتصاميم العصرية والمساحات الخضراء الواسعة والبنية التحتية الذكية. أسعار الوحدات في مشاريع روشن تبدأ من 700 ألف ريال وتصل إلى 2 مليون ريال. المشاريع متوافقة مع أهداف الاستدامة البيئية وتوفر أنماط حياة صحية.
أهداف التملك السكني
حققت المملكة تقدماً ملحوظاً في رفع نسبة التملك السكني. برنامج سكني يقدم عدة خيارات تشمل: تمويل عقاري مدعوم بأرباح مخفضة، أراضٍ مجانية مع قروض بناء، وحدات سكنية جاهزة بأسعار مدعومة، ومشاريع البيع على الخارطة المعتمدة. صندوق التنمية العقارية يوفر تمويلاً يصل إلى 500 ألف ريال بدون أرباح للمستفيدين المستحقين. هذه البرامج ساهمت في زيادة حجم التمويل العقاري بشكل غير مسبوق وفتحت باب التملك لشرائح واسعة من المجتمع.
المشاريع الكبرى الأخرى
بالإضافة إلى نيوم وروشن، تشمل المشاريع الكبرى المؤثرة على السوق العقاري: مشروع البحر الأحمر السياحي الذي يطور 50 جزيرة للسياحة الفاخرة ويخلق فرصاً عقارية ضخمة. مشروع القدية الترفيهي جنوب الرياض بمساحة 334 كيلومتراً مربعاً. مشروع الدرعية التاريخي الذي يحول منطقة الدرعية إلى وجهة ثقافية وسياحية عالمية. جميع هذه المشاريع ترفع الطلب على العقارات السكنية والتجارية في المناطق المحيطة وتخلق آلاف الفرص الوظيفية التي بدورها تزيد الطلب السكني.