دليل المشتري لأول مرة
كل ما تحتاج معرفته لشراء منزلك الأول في المملكة العربية السعودية
First-Time Buyer Guide — Everything you need to buy your first home in Saudi Arabia
مقدمة
شراء المنزل الأول هو أحد أهم القرارات المالية في حياتك. تقدم الحكومة السعودية من خلال رؤية 2030 دعماً كبيراً للمواطنين لتملك مساكنهم، حيث تستهدف رفع نسبة التملك من 47% إلى 70%. في هذا الدليل، نشرح لك كل الخطوات والبرامج المتاحة لمساعدتك في شراء منزلك الأول.
برنامج سكنيSakani Program
برنامج سكني هو أحد برامج وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، يهدف لتمكين الأسر السعودية من تملك المسكن المناسب.
شروط الأهلية
- أن يكون المتقدم سعودي الجنسية
- ألا يقل عمره عن 25 سنة
- ألا يكون لديه مسكن مملوك خلال آخر 5 سنوات
- ألا يكون قد استفاد من برامج الإسكان سابقاً
- أن يكون مقيماً في المملكة
نصيحة: سجل في منصة سكني (sakani.sa) فوراً حتى لو لم تكن جاهزاً للشراء. التسجيل المبكر يساعدك في تسريع حصولك على الدعم.
صندوق التنمية العقاريةREDF
صندوق التنمية العقارية (REDF) يقدم تمويلاً مدعوماً لمستفيدي برنامج سكني. يشمل الدعم تحمل أرباح التمويل كلياً أو جزئياً حسب دخل المستفيد.
100%
دعم أرباح التمويل
للدخل حتى 14,000 ر.س
500,000
ر.س حد أقصى للتمويل
مع إمكانية تمويل إضافي
25
سنة مدة السداد القصوى
أقساط شهرية ميسرة
الدفعة الأولىDown Payment
الدفعة الأولى هي المبلغ الذي تدفعه مقدماً عند شراء العقار. تختلف النسبة حسب نوع العقار وما إذا كنت مستفيداً من برامج الدعم الحكومي.
المسكن الأول (مدعوم)
10%
من قيمة العقار كحد أدنى
للعقارات بقيمة حتى 800,000 ر.س
المسكن الثاني أو بدون دعم
30%
من قيمة العقار كحد أدنى
حسب تعليمات البنك المركزي
نصيحة: ابدأ بالادخار مبكراً. إذا كان هدفك شراء شقة بـ 500,000 ر.س، فأنت تحتاج 50,000 ر.س كدفعة أولى مع الدعم الحكومي.
اختيار الموقع المناسبChoosing the Right Location
الموقع هو العامل الأهم في قرار شراء العقار. اختيار الحي المناسب يؤثر على جودة حياتك وقيمة استثمارك على المدى الطويل.
قائمة التحقق عند اختيار الموقع
القرب من العمل
احسب وقت التنقل في ساعات الذروة — لا تعتمد على خرائط جوجل فقط
المدارس
تحقق من توفر مدارس قريبة تناسب أعمار أطفالك
الخدمات
سوبرماركت، صيدلية، مستشفى، محطة وقود في نطاق 5 دقائق
المسجد
قربك من المسجد يرفع قيمة العقار ويحسن جودة الحياة
المواصلات
هل الحي قريب من طرق رئيسية أو محطات مترو (في الرياض)؟
الأمان
اسأل سكان الحي عن مستوى الأمان ووجود الحراسة
مستوى الضوضاء
زر الحي في أوقات مختلفة — صباحاً ومساءً وعطلة نهاية الأسبوع
الجيران
تحقق من طبيعة السكان — عائلات أو أفراد، هدوء الحي
أخطاء شائعة يجب تجنبهاCommon Mistakes
❌ شراء أكبر مما تستطيع تحمله
✅ القسط الشهري يجب ألا يتجاوز 30% من دخلك
❌ عدم فحص العقار قبل الشراء
✅ استعن بمهندس معتمد لفحص الهيكل والسباكة والكهرباء
❌ تجاهل التكاليف الإضافية
✅ احسب الرسوم + الصيانة + التأثيث + النقل
❌ الاعتماد على الصور فقط
✅ زر العقار شخصياً عدة مرات وفي أوقات مختلفة
❌ عدم مقارنة عروض التمويل
✅ قارن بين 3 بنوك على الأقل قبل الالتزام
قائمة التحقق النهائية
- سجلت في منصة سكني
- حصلت على موافقة تمويل مبدئية من البنك
- جهزت الدفعة الأولى (10-30%)
- حددت 3 أحياء مفضلة
- زرت العقارات شخصياً
- تحققت من الصك عبر منصة هيئة العقار
- فحصت العقار مع مهندس معتمد
- قارنت عروض التمويل من 3 بنوك
- حسبت جميع التكاليف الإضافية
- مستعد للتوقيع!
مستعد لشراء منزلك الأول؟
ابدأ البحث عن العقار المناسب أو احسب التمويل الشهري