المنطقة الشرقية: سوق موحّد متكامل
تشكّل مدن الدمام والخبر والظهران منظومة عقارية متكاملة يتحرك فيها المشترون والمستأجرون بحرية تامة. سُجّل في الربع الأول 2026 نحو 9,200 صفقة عقارية في المنطقة الشرقية، بارتفاع 11% عن العام الماضي. يرتبط نشاط السوق ارتباطاً وثيقاً بأداء قطاع النفط والبتروكيماويات وشركة أرامكو السعودية. القدوم المتواصل للكفاءات الأجنبية للعمل في الشركات الكبرى يُبقي الطلب على الإيجار مرتفعاً باستمرار.
الدمام: التطوير العمراني المستمر
تواصل الدمام نموها العمراني مع مشاريع تطوير تطال مناطق عديدة من المدينة. حي الشاطئ يواصل الحفاظ على صدارته بمتوسط أسعار يبلغ 3,000 ريال للمتر المربع. المناطق الجنوبية الجديدة كالجوهرة والعزيزية تشهد تطوراً متسارعاً مع أسعار أكثر تنافسية. مشروع مطار الملك فهد الدولي الجديد وتوسعاته يعزز الطلب على العقارات المحيطة به.
الخبر: المنافس الأبرز في المنطقة
تحافظ الخبر على مكانتها كأحد أكثر الأسواق العقارية استقراراً وجاذبية في المنطقة الشرقية. الطلب على الشقق والمجمعات السكنية (Compounds) يتجاوز المعروض في بعض الأحياء المفضلة. متوسط إيجار شقة 3 غرف في الخبر المركزية يبلغ 45,000-55,000 ريال سنوياً. المجمعات السكنية المغلقة المخصصة للمقيمين الأجانب تحقق معدلات إشغال تتجاوز 95%.
الظهران: مدينة الطاقة العقارية
تتميز الظهران بموقعها الاستراتيجي القريب من مقر أرامكو السعودية ومجموعة من الشركات الكبرى، مما يجعلها سوقاً عقارياً متميزاً. العقارات القريبة من كمباوند أرامكو والمدينة الجامعية تشهد طلباً مرتفعاً. أسعار الفلل في الظهران مستقرة مع ميل للارتفاع التدريجي. يشهد قطاع المكاتب التجارية نمواً ملحوظاً مع توجه الشركات لافتتاح فروع في المدينة.
توقعات ونصائح للمستثمرين
يرى المحللون أن المنطقة الشرقية ستواصل نموها المعتدل في 2026، مع إمكانية تسارع النمو في حال ارتفاع أسعار النفط. الفرص الاستثمارية الأفضل تتمركز في الوحدات السكنية ذات الخدمات المتكاملة القريبة من مراكز العمل الكبرى. عوائد الإيجار في المنطقة تتراوح بين 6.5 و8.5% وهي من الأعلى في المملكة. يُنصح بالتركيز على الخبر والمناطق الحديثة في الدمام للحصول على أفضل توازن بين القيمة والعائد.