ملخص الربع الأول 2026
شهد سوق العقارات في الرياض خلال الربع الأول من عام 2026 نشاطاً ملحوظاً، مع استمرار الطلب المرتفع على الوحدات السكنية في الأحياء الشمالية. بلغ حجم الصفقات العقارية المسجلة نحو 28,000 صفقة، بارتفاع 12% مقارنة بالفترة ذاتها من العام الماضي. ارتفعت أسعار الشقق السكنية في المتوسط بنسبة 8%، بينما سجلت الفلل ارتفاعاً بنسبة 6%. يعكس هذا النشاط استمرار تدفق الاستثمارات ومشاريع التطوير الكبرى في العاصمة.
أبرز الأحياء الأكثر نشاطاً
تصدّر حي النرجس قائمة الأحياء الأكثر نشاطاً في الربع الأول بـ 1,850 صفقة، يليه حي الملقا بـ 1,620 صفقة، ثم حي العارض بـ 1,400 صفقة. تعكس هذه الأرقام الطلب المتزايد على الأحياء الشمالية الحديثة. في المقابل، سجّل حي حطين أعلى متوسط سعر صفقة بـ 4.2 مليون ريال، مؤكداً مكانته كأرقى أحياء العاصمة. تشير البيانات إلى تحول ملحوظ نحو الأحياء المتكاملة الخدمات القريبة من المحاور الرئيسية.
اتجاهات التمويل العقاري
بلغت قيمة التمويل العقاري الممنوح خلال الربع الأول 2026 نحو 18 مليار ريال، بزيادة 15% عن الفترة المقابلة من 2025. انخفضت نسب الفائدة على التمويل العقاري بشكل طفيف لتستقر عند 4.2% في المتوسط. ارتفعت نسبة القروض المقدمة عبر البرامج الحكومية كصندوق التنمية العقارية إلى 35% من إجمالي التمويل. شهد التمويل الإسلامي (المرابحة) ارتفاعاً ملحوظاً ليستحوذ على 62% من إجمالي عقود التمويل.
قطاع الإيجارات
ارتفعت إيجارات الشقق في الرياض بنسبة 10-14% خلال الربع الأول 2026، مع تسجيل أعلى ارتفاعات في الأحياء القريبة من مراكز العمل الكبرى. يتراوح متوسط إيجار الشقة ذات الغرفتين في الأحياء الوسطى بين 28,000 و42,000 ريال سنوياً. الطلب على الشقق المفروشة ارتفع بشكل لافت مع قدوم المزيد من الكفاءات الأجنبية للعمل في الشركات الكبرى. معدل الإشغال في الوحدات الجديدة بلغ 88% خلال الأشهر الثلاثة الأولى من 2026.
توقعات بقية العام
يتوقع المحللون استمرار ارتفاع الأسعار بنسبة 7-10% خلال العام 2026 في مجمله، مع تسارع وتيرة التطوير في المناطق الشمالية والغربية من الرياض. مشاريع البنية التحتية الجديدة ستُحدث تأثيراً إيجابياً على قيمة العقارات في المناطق المجاورة. ينصح المستثمرون بالتركيز على الأحياء الناشئة ذات الطلب المتزايد كالعارض وأم الحمام الغربي. الشركات الكبرى التي ستنتقل مقارّها الإقليمية إلى الرياض ستزيد الطلب على الوحدات السكنية الراقية.