الهيئة العامة للعقار (REGA)
الهيئة العامة للعقار هي الجهة المنظمة والمشرفة على القطاع العقاري في المملكة العربية السعودية. تأسست بهدف تنظيم النشاط العقاري وحماية حقوق جميع الأطراف. تشمل مسؤوليات الهيئة: إصدار التراخيص العقارية، تنظيم الإعلانات العقارية، الإشراف على المساهمات العقارية، وتطوير التشريعات العقارية. يجب على جميع الوسطاء والمكاتب العقارية الحصول على ترخيص من الهيئة لمزاولة النشاط. تأكد دائماً من أن الوسيط العقاري يحمل رخصة سارية من الهيئة قبل التعامل معه.
نظام إيجار
إيجار هو منصة إلكترونية تابعة لوزارة الإسكان تهدف لتنظيم سوق الإيجار وحماية حقوق أطرافه. يلزم النظام توثيق جميع عقود الإيجار السكنية والتجارية إلكترونياً. من أهم مميزاته: عقود موحدة ومعتمدة قانونياً، تحديد واضح لحقوق والتزامات كل طرف، آلية لحل النزاعات، وربط بالجهات الحكومية لتسهيل الخدمات. المستأجر يحق له: الحصول على نسخة من العقد، عدم زيادة الإيجار خلال مدة العقد، واسترداد التأمين عند انتهاء العقد بشرط سلامة العقار.
برنامج وافي
وافي هو برنامج البيع أو التأجير على الخارطة، ويهدف لحماية حقوق المشترين في مشاريع البيع على الخارطة (Off-Plan). يشترط البرنامج على المطورين العقاريين: الحصول على ترخيص من الهيئة قبل طرح أي مشروع للبيع، فتح حساب ضمان لإيداع مدفوعات المشترين، الالتزام بجداول زمنية محددة للتسليم، وتقديم ضمانات على جودة البناء. في حالة تأخر المطور عن التسليم، يحق للمشتري المطالبة بتعويض أو استرداد المبالغ المدفوعة من حساب الضمان.
حقوقك كمشتري عقار
كمشتري عقار في السعودية، لديك حقوق واضحة يكفلها النظام: الحق في الاطلاع على صك الملكية والتأكد من خلوه من الرهون والالتزامات، الحق في فحص العقار قبل الشراء والاطلاع على رخصة البناء، الحق في الحصول على ضمان إنشائي من المطور (10 سنوات للهيكل الإنشائي)، والحق في التسجيل العيني للعقار. تأكد من نقل الملكية رسمياً عبر كتابات العدل أو منصة إفراغ الإلكترونية.
كيف تحمي حقوقك
لحماية حقوقك في المعاملات العقارية: تعامل فقط مع وسطاء ومطورين مرخصين من الهيئة العامة للعقار. وثّق كل شيء كتابياً ولا تعتمد على الوعود الشفهية. استخدم المنصات الرسمية مثل إيجار وإفراغ ووافي. في حالة النزاعات، يمكنك التقدم بشكوى عبر بوابة الهيئة العامة للعقار أو اللجوء إلى لجان المنازعات العقارية. احتفظ بنسخ من جميع المستندات والإيصالات والمراسلات. استعن بمحامٍ عقاري متخصص للمعاملات الكبيرة.